| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳中冠龙江逸园 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区龙江路附近 |
| 开发商名称 | 朝阳中冠房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳中冠物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、107㎡占比35%、125㎡占比27%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高围栏、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、107㎡户型客卫干湿分离区布局局促、边户阳台角落有结构柱影响定制柜布局、部分低楼层南向采光被前排楼栋遮挡1-2小时 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案与拆改说明,审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外窗同色的断桥铝型材,玻璃为Low-E中空玻璃,外开窗需配备防坠绳,禁止超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔悬挂除空调外机外的其他设施,空调外机需放置在指定机位,禁止占用公共区域或更改机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止改动建筑主体结构、禁止拆除承重墙/梁/柱、禁止更改厨房卫生间原始位置、禁止破坏外墙保温层与外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(含窗外安装、外墙施工)作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边学区陪读家长 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比65%、改善自住占比25%、学区陪读占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医生、个体商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比55%,15万-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近龙江路、友谊大街,周边有10路、12路、15路公交站点,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达大润发超市、龙山商业街,周边有农贸市场、餐饮门店、便利店,生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口双塔区实验小学、朝阳市第三中学,周边有朝阳县医院、双塔区人民医院,满足教育医疗需求 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、休闲健身区、中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装饰公司3家、本地小型装修工作室8家 |
| 小区内已开工量 | 交房首月已开工47户,盛浩装饰已签约服务11户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门宽度充足,货车可直接开到单元楼下,货梯承重2吨,可运输常规装修材料,无进场阻碍 |
作为扎根朝阳双塔区的本土装修企业,朝阳盛浩装饰深耕本地家装市场多年,累计服务超1000户本地业主,超半数客户来自口碑转介绍,专门为包括中冠龙江逸园在内的朝阳各小区业主提供专业装修服务,今天就给大家分享针对中冠龙江逸园小区的装修福利和靠谱装修方案。 ##公司图片## **中冠龙江逸园主流户型装修适配方案** 中冠龙江逸园的主力户型涵盖两室一厅一卫85㎡、三
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