| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳中冠龙江逸园 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区龙江路附近 |
| 开发商名称 | 朝阳中冠房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 872户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳中冠物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、107㎡占比35%、125㎡占比27%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高围栏、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、107㎡户型客卫干湿分离区布局局促、边户阳台角落有结构柱影响定制柜布局、部分低楼层南向采光被前排楼栋遮挡1-2小时 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案与拆改说明,审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外窗同色的断桥铝型材,玻璃为Low-E中空玻璃,外开窗需配备防坠绳,禁止超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔悬挂除空调外机外的其他设施,空调外机需放置在指定机位,禁止占用公共区域或更改机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止改动建筑主体结构、禁止拆除承重墙/梁/柱、禁止更改厨房卫生间原始位置、禁止破坏外墙保温层与外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(含窗外安装、外墙施工)作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边学区陪读家长 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比65%、改善自住占比25%、学区陪读占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医生、个体商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比55%,15万-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近龙江路、友谊大街,周边有10路、12路、15路公交站点,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达大润发超市、龙山商业街,周边有农贸市场、餐饮门店、便利店,生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口双塔区实验小学、朝阳市第三中学,周边有朝阳县医院、双塔区人民医院,满足教育医疗需求 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、休闲健身区、中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁装饰公司3家、本地小型装修工作室8家 |
| 小区内已开工量 | 交房首月已开工47户,盛浩装饰已签约服务11户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门宽度充足,货车可直接开到单元楼下,货梯承重2吨,可运输常规装修材料,无进场阻碍 |
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