| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳兴盛梧桐公馆 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,东邻梧桐路、西接友谊大街延伸段 |
| 开发商名称 | 朝阳兴盛房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋,其中8栋高层住宅、4栋配套商业 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳兴盛自有物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比32%、107㎡占比35%、125㎡占比23%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台半高隔墙(非外墙部分)、厨房与餐厅之间的非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、空调机位墙体、烟道、地暖管线层、公共区域墙体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型入户无独立玄关,鞋柜摆放空间受限;89㎡户型厨房空间偏小,难以放置双开门冰箱;部分低楼层户型客厅采光被前方楼栋遮挡;107㎡户型公卫干湿分离区域原始布局不合理,需重新调整;阳台下水口位置偏角落,洗衣柜布局受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业办公室提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-13:30、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用与原始外墙同色的断桥铝型材,玻璃采用LOW-E中空玻璃,样式需与小区整体外观保持一致,不得外扩、不得更改外立面颜色 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、置物架等物品;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构;严禁破坏外墙及公共区域设施;严禁更改烟道、地暖主管道、给排水主管道位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 长尺寸材料(如板材、龙骨)需避开业主出行高峰时段(7:30-9:00、11:30-13:00、17:00-19:00)使用货梯运输,易撒漏材料需做好包装,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场看护;高空作业(如封窗、外墙施工)人员需持高空作业证,提前向物业报备,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户、部分学区需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资出租占比10%,学区过渡占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻群体占比55%,35-50岁改善群体占比35%,50岁以上养老群体占比10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入区间10万-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在7万-20万之间,其中出租简装预算3万-5万、刚需自住预算8万-12万、改善自住预算13万-20万、高端定制预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、施工周期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近友谊大街、梧桐路主干道,步行5分钟可达10路、12路、15路公交站点,驾车10分钟可达朝阳高铁站、15分钟可达朝阳机场 |
| 商业配套 | 小区自带4栋临街商业,周边1公里内有大型生鲜超市、社区便利店、餐饮门店,驾车8分钟可达万达广场、兴隆大家庭商圈 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配建公立幼儿园,周边1.5公里内有双塔区实验小学、朝阳市第一中学;医疗配套:2公里内有朝阳市中心医院分院、社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、人车分流设计,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、8家小型装饰门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已有210余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻市政道路,货车可直接开到地下停车场卸货,货梯24小时可报备使用,材料运输便利 |
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