| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳宏运朗郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 开发商名称 | 宏运地产朝阳有限公司 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 826户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、108㎡三居、127㎡三居、143㎡四居 |
| 物业公司 | 宏运自有物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、108㎡全明三居、127㎡改善三居、143㎡阔景四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占28%、108㎡占35%、127㎡占22%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、梁柱、外墙、烟道、公共通风管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,餐边柜预留空间不足;108㎡户型客卫干湿分区不合理;低楼层部分户型南向采光被楼栋遮挡;阳台原有护栏高度不满足部分业主使用需求 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请,提交装修图纸审核,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、切割、打砸等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费300元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料使用货运电梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客运电梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、个体经营者,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约60%,15-25万占比约30%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、性价比、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边1公里内有多个公交站点,紧邻友谊大街、文化路,出行便利,距离朝阳站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有家乐福超市、大润发超市,距离万达广场仅2公里,小区自带社区底商,日常购物、餐饮需求可就近满足 |
| 教育医疗 | 周边有双塔区实验小学、朝阳市第一中学,教育资源优质;距离朝阳市中心医院2.5公里,社区卫生服务站步行5分钟可达 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、业主健身区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区西门为装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,装卸方便,材料进场顺畅 |
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