| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 亚琦朝阳学府里 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,紧邻朝阳师范高等专科学校周边 |
| 开发商名称 | 亚琦集团 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1182户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、105㎡三居、125㎡三居、143㎡四居 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、105㎡全明小三居、125㎡舒适大三居、143㎡阔绰四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占30%、105㎡占35%、125㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、原有入户门(征得物业同意后)、室内窗户 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、新风管道、暖气主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型餐厅空间局促、部分边户飘窗下方存在空调机位占用储物空间、部分中户厨房采光不足、阳台上下水位置固定改造成本较高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计图纸,缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 窗户款式、颜色需与小区原有外观保持一致,统一采用断桥铝材质,壁厚不低于1.4mm,禁止向外突出安装外置晾衣架 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外墙外观,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,禁止改动房屋外立面,禁止破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走步梯或吊装 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火施工需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台外侧、窗外施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、为子女购置学区房的家庭、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,出租占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占60%,35-50岁中年群体占35%,50岁以上群体占5% |
| 职业 / 收入水平判断 | 以普通上班族、学校教师、个体工商户为主,家庭年收入在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 简装出租3-5万,刚需自住6-12万,品质改善12-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有10路、15路、21路公交站点,临近朝阳大街主干道,驾车到朝阳高铁站约15分钟车程,到市中心约10分钟车程 |
| 商业配套 | 小区自带底层商铺,周边有新天地超市、农贸市场,驾车5分钟可达万达广场、大润发超市 |
| 教育医疗 | 周边有朝阳师范附属小学、朝阳市第一中学、朝阳师范高等专科学校,临近朝阳市第二医院、朝阳眼科医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类大小装修公司20余家,包含连锁装企、本地中小装企及施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数超过200户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口允许装修车辆临时停靠,货梯直通地下车库,材料运输便利,周边5公里内有建材市场,补采材料方便 |
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