| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳金泰朝阳学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 开发商名称 | 朝阳金泰房地产开发有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金泰自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、108㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、108㎡占比35%、125㎡占比25%、143㎡占比12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、客厅与阳台间隔断墙(非承重部分) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、梁柱、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足;108㎡户型客卫干湿分离区域尺寸偏紧凑;高楼层边户阳台有轻微阳角遮挡采光;厨房原有烟道位置对橱柜布局限制较大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,外开窗不得超出外墙立面,不得改变阳台原有外观结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔悬挂外机,空调需放置在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,严禁改动公共区域管道、燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定的集中堆放点,物业统一清运,清运费300元/户(按面积收取,超过120㎡每平加收2元) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,电梯使用时间与施工时间一致,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人现场看护;高空作业(窗台、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,陪读占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比55%,35-50岁改善/陪读群体占比40%,其他占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 89㎡户型预算6万-10万,108㎡户型预算8万-14万,125㎡户型预算10万-18万,143㎡户型预算15万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工品质、性价比、售后服务、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近友谊大街、长江路主干道,周边有10路、12路、15路公交站点,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里内有万达广场、兴隆大家庭,小区底商有生鲜超市、便利店、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口文化路小学、朝阳市第一中学,小区自带幼儿园;3公里内有朝阳市中心医院、朝阳市第二医院,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建休闲广场、儿童游乐区、健身步道,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类连锁装修公司、本地中小装修机构共12家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近主路,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯载重充足,材料运输方便 |
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