| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 朝阳中宸学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,紧邻朝阳一中、南街小学周边 |
| 开发商名称 | 朝阳本地实力房企中宸置业 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 712户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、106㎡三居、123㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳中宸物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、106㎡全明小三居、123㎡改善三居、143㎡四居双卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%,106㎡占30%,123㎡占25%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、原有非承重飘窗、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、承重梁/柱、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户无独立玄关,储物空间不足;106㎡户型客卫干湿分区原始布局不合理;123㎡户型阳台垭口较窄,采光受限;部分低楼层户型厨房窗景受外部设备平台遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色(深灰色)的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防盗网,空调需安装在指定机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁、柱,严禁破坏房屋配重结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,装修高峰期货梯优先保障装修材料运输,使用电梯需遵守物业调度规定 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业(窗台外侧施工、封窗作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护,提前在作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 周边学校陪读家长、市区刚需首套购房者、本地改善型住户、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 70%为自住(陪读/刚需安家/改善居住),20%为学区备用,10%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-45岁陪读/改善群体占45%,50岁以上养老/为子女购房群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为学校教职工、企事业单位职员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 出租简装预算3万-5万,刚需自住预算6万-10万,改善自住预算12万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式,陪读家庭更看重实用性,改善家庭看重设计感与环保性 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工工期、性价比、售后保障、是否有隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边500米内有3路、11路、17路公交站点,距离朝阳客运站2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达南街便民市场、佳惠超市,2公里内有兴隆大家庭、大润发商圈,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 紧邻南街小学、朝阳一中,学区配套成熟;1.5公里内有朝阳市第二医院、双塔区医院,就医方便 |
| 小区环境 | 人车分流,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,绿地率35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修机构近20家,套餐型、散工团队均有,质量参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修业主超120户,我司已签约服务27户,在施工地8户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门有卸货平台,货梯直通地下停车场,装修材料可直接运至单元楼门口,进场顺畅 |
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