| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳万嘉翡翠家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,近凤凰大街与玉龙新城交汇处 |
| 开发商名称 | 朝阳市万嘉房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月第一批集中交房,2025年10月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 11层小高、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居、106㎡三居、128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳万嘉自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、106㎡全明小三居、128㎡动静分离三居、143㎡宽厅四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占35%、106㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊21%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、厨房与餐厅间隔墙、卧室轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、消防设施、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关、106㎡客卫空间偏小、128㎡阳台垛子部分影响采光、143㎡空调机位与储物空间冲突 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交设计方案与施工单位资质→物业审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻、切割等噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一外观要求,不得突出外墙面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,不得改动公共管线、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定清运点,垃圾清运费5元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,材料运输避开早高峰7:30-9:00、晚高峰17:00-18:30使用电梯,超长材料需走步梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、国企职工、个体工商户,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 基础装修预算5-12万,整装预算8-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近10路、12路、21路公交站点,距朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大润发生活超市、万象城市广场、多条社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 邻近双塔区实验小学、朝阳市第一中学,距朝阳市中心医院分院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家中小型装修公司、2家连锁装饰机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已交房批次开工量超40% |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时装卸区,货车可直达单元楼下,电梯承重充足,材料运输方便 |
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