| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳碧桂园燕都府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区燕都新城核心区域 |
| 开发商名称 | 碧桂园地产集团 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022年-2023年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司朝阳分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室一厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占28%、115㎡占35%、128㎡占22%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨卫非承重墙面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分户型走廊面积浪费、部分边户阳角过多、阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周六周日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止拆改、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框样式、开启方向需符合物业统一标准,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道,严禁破坏地面及墙面防水层,严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,砂石、水泥等易洒落材料需袋装,电梯使用需遵守物业规定,超长超宽材料需走货梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人现场看护;高空作业人员需持有效高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需置业群体、改善型住房群体、本地企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老型置业占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医生、个体经营者,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8万-25万之间,根据面积及需求不同有所差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻燕都大街、北大街,周边有10路、13路、15路等多条公交线路,距离朝阳高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约3公里,周边有社区生鲜超市、便利店、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有燕都一小、朝阳市第一高级中学,距离朝阳市中心医院燕都分院约2公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 碧桂园自持物业,小区绿化率35%,有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、游击队,以及连锁品牌装修公司驻点 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超600户完成装修或正在装修 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载力足够,材料运输十分方便 |
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