| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳轩和云璟 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,临近凤凰新城板块核心区域 |
| 开发商名称 | 朝阳轩和房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 轩和自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占28%,106㎡占35%,125㎡占27%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、通风管道、地暖主管路 |
| 户型通病 / 痛点 | 89㎡户型餐厅空间狭小,106㎡户型次卧面积偏小,125㎡户型入户无独立玄关,143㎡户型北阳台利用率低,部分户型厨房原始布局操作空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、电钻、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:30-17:00 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外墙、外立面,严禁改变房屋原有承重结构布局 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修期间电梯优先保障业主使用,超长超重材料需走货梯或走步梯,运输过程中损坏电梯及公共区域需照价赔偿 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、教师、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占55%,15-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、空间利用率、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近友谊大街、凤凰大街主干道,周边有10路、13路、15路公交站点,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有兴隆大家庭、大润发超市、凤凰新城便民市场,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近双塔区实验小学、朝阳市第一中学,小区内配有公立幼儿园;医疗配套:3公里内有朝阳市中心医院、朝阳市第二医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有连锁装饰公司2家,本地小型装饰工作室5家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年8月,已开工装修户数超200户,我司已在本小区施工17套 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场可直达单元楼,货梯24小时可使用(非休息时段),材料运输顺畅,周边5公里内有建材市场,补货便捷 |
正在规划朝阳轩和云璟新家的业主们,是不是已经在为装修前的垃圾清运犯愁了?不少业主都遇到过装修垃圾乱堆乱放被物业罚款、清运不及时耽误工期、找不到靠谱清运团队被加价的糟心事。作为深耕朝阳本地10余年的装修公司,朝阳盛浩装饰今天就给大家详细拆解装修垃圾清运的全流程,帮大家避开常见的坑,轻松搞定装修前期的垃圾处理环节。 一、装修垃圾清运前的准备
正在规划新家的朝阳轩和云璟业主,是不是刚拿到新房钥匙就犯了难?一方面想尽快把家装好入住,另一方面又怕不懂物业装修规定踩坑,耽误装修进度还惹来纠纷。其实朝阳本地装修公司都清楚,新小区装修前吃透物业规则是第一步,尤其是轩和云璟作为朝阳热门新盘,物业有专属的装修管理要求,提前了解能帮你少走很多弯路。 一、朝阳轩和云璟物业装修的基础准入要求
→
正在规划朝阳轩和云璟新家的业主们,拿到新房后第一时间想的往往是按照自己的喜好改造空间,但装修拆改可不是随便敲墙砸地,一旦动错了地方,不仅会影响房屋安全,还可能留下安全隐患。今天朝阳盛浩装饰就结合本地小区户型特点,给大家详细讲讲轩和云璟装修拆改的那些事儿,帮你避开踩坑雷区。 很多业主拿到新房后,都会觉得原始户型不够好用,想要通过拆改来优
→
正在规划朝阳轩和云璟新家的业主,大概率都遇到过封阳台的难题:既要兼顾美观实用,又得符合小区物业的装修规范,不少业主因为不懂规则踩过坑,要么返工整改,要么耽误了装修进度。作为深耕朝阳双塔区的本土靠谱装修公司,朝阳盛浩装饰结合本地物业要求和多年施工经验,给大家整理了这份封阳台全指南,帮你轻松搞定合规又好用的阳台改造。 封阳台看似简单,实
→
朝阳市盛浩装饰工程有限公司
专注于朝阳地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、全屋定制装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


