| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳轩和云璟 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,临近凤凰新城板块核心区域 |
| 开发商名称 | 朝阳轩和房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2024年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 轩和自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占28%,106㎡占35%,125㎡占27%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、通风管道、地暖主管路 |
| 户型通病 / 痛点 | 89㎡户型餐厅空间狭小,106㎡户型次卧面积偏小,125㎡户型入户无独立玄关,143㎡户型北阳台利用率低,部分户型厨房原始布局操作空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、电钻、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:30-17:00 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外墙、外立面,严禁改变房屋原有承重结构布局 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修期间电梯优先保障业主使用,超长超重材料需走货梯或走步梯,运输过程中损坏电梯及公共区域需照价赔偿 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、教师、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占55%,15-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、空间利用率、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近友谊大街、凤凰大街主干道,周边有10路、13路、15路公交站点,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有兴隆大家庭、大润发超市、凤凰新城便民市场,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:临近双塔区实验小学、朝阳市第一中学,小区内配有公立幼儿园;医疗配套:3公里内有朝阳市中心医院、朝阳市第二医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有连锁装饰公司2家,本地小型装饰工作室5家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年8月,已开工装修户数超200户,我司已在本小区施工17套 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场可直达单元楼,货梯24小时可使用(非休息时段),材料运输顺畅,周边5公里内有建材市场,补货便捷 |
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