| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳文祥豪府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区珠江路附近,隶属双塔区 |
| 开发商名称 | 朝阳万泰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2012年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,一期2012年6月交付,二期2013年10月交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡(二手房挂牌均价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 85-95㎡两居、105-125㎡三居、135-155㎡四居 |
| 物业费标准 | 多层0.8元/㎡·月,小高层/高层1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳文祥物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡南北通透两居、93㎡全阳两居、112㎡小三居、124㎡舒适三居、142㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 85-95㎡两居占40%,105-125㎡三居占45%,135-155㎡四居占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%(公摊15%),小高层得房率约78%(公摊22%),高层得房率约75%(公摊25%) |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房与餐厅间隔墙、客厅与阳台间隔墙(非配重墙)、卧室轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁柱、配重墙、剪力墙、燃气管道、消防设施、公共管线井 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层边户北向卧室窗户偏小,采光不足;厨房预留冰箱位尺寸偏小,放不下大容量嵌入式冰箱;部分小户型玄关无独立储物空间;卫生间干湿区原始布局不合理,淋浴区空间局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交装修方案(含拆改、水电、封窗图纸),缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修承诺书,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻、切割等噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不小于5mm,外开窗需安装防坠绳,不得改变外墙原有外立面造型,不得超出阳台外延安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打孔、悬挂广告牌、安装外置晾衣架;空调必须安装在指定预留机位,冷凝水需接入预留排水管,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱、剪力墙,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏卫生间及阳台原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 按3元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放在楼道、单元门口或消防通道 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料(瓷砖、板材、水泥等)进场需提前告知物业,使用货梯运输,若占用客梯需提前报备,材料不得超重超长,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(焊接、切割等)需提前向物业报备,配备灭火器并安排专人现场看护;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,佩戴安全绳,楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家庭、部分退休养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,陪读占10%,出租占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老群体占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位职工、学校教师、个体工商户,家庭年收入在8-25万区间 |
| 装修预算区间 | 刚需自住装修预算6-12万,改善自住装修预算12-25万,出租装修预算3-5万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风,实用型装修需求为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、施工质量、性价比、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有5路、6路、10路、17路等多条公交线路站点,距离朝阳客运南站约2公里,临近珠江路、友谊大街主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达珠江广场商圈,周边有大润发超市、佳惠百货、多家生鲜超市、餐饮门店、银行网点,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区内配套公立幼儿园,对口珠江路小学、朝阳市第一中学,周边还有多家课外培训机构;医疗配套:距离朝阳市中心医院约2.5公里,朝阳市第二医院约3公里,周边有社区卫生服务站、多家连锁药房 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中心休闲广场、健身器材区、儿童游乐区,楼栋间距合理,低层采光充足,道路整洁,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、多家零散施工队 |
| 小区内已开工量 | 盛浩装饰目前已在本小区服务32户业主,另有17户意向待开工 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯24小时可预约使用,材料搬运方便 |
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