| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳金泰凤凰山云麓小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区凤凰山旁 |
| 开发商名称 | 朝阳金泰房地产开发有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2024年12月(首批次) |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 92-165㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金泰物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 92㎡两室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、133㎡三室两厅两卫、165㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 92㎡占比25%、115㎡占比35%、133㎡占比30%、165㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 洋房得房率约82%、小高层得房率约76%,公摊18%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、设备间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、部分边户阳台下水位置不合理、入户玄关储物空间预留不足、165㎡大户型客卫干湿分区预设不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请→提交设计方案及施工方资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音作业仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框颜色为深灰色,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁柱、外墙、烟道、主下水管道,不得擅自改动房屋主体及承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走步梯或吊装,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设施,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、周边县区迁居市区人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需首套、子女婚房、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,36-50岁占比40%,50岁以上占比15% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比40%,15-25万占比45%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、居住舒适度、装修性价比、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻凤凰大街,距离市中心商圈约5公里,周边有10路、14路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达广场、大润发超市、金泰商业街区,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边有凤凰山小学、朝阳市第一高级中学、朝阳市中医院、朝阳市第二医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 紧邻凤凰山景区,容积率低,绿化率达35%,内部配套有儿童游乐区、健身区、业主休闲会所,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家小型装修公司、散工队,本地连锁装修公司均有布局 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,小区已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直接停靠至单元楼下,货梯载重足够,材料运输方便 |
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