| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳天悦城 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居、108㎡三居、128㎡大三居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、108㎡全明三居、128㎡动静分离大三居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比40%、108㎡占比45%、128㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率76%,公摊24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部矮墙、厨卫原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁、柱、空调机位外墙、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关、108㎡次卧空间偏小、128㎡阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁破坏外墙结构,严禁改动烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相关资质,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、市区改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量刚需过渡、学区购房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40岁以上改善群体占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体经营者,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 6-15万为主,少量高端需求在20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、收纳空间、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边300米内有5路、12路、17路公交站点,临近友谊大街主干路,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有大润发超市、兴隆大家庭商圈,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 对应学区为双塔区实验小学、朝阳市第一中学,2公里内有朝阳市中心医院、双塔区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰品牌门店2家,本地中小装饰机构8家 |
| 小区内已开工量 | 目前已交房批次开工率达35%,盛浩装饰已在小区开工12套 |
| 材料进场便利性 | 小区大门宽度充足,货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量足够,材料运输方便 |
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