| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 朝阳长安城二期小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区北大街与燕山路交汇处东行200米/双塔区 |
| 开发商名称 | 朝阳市兴航房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层(11层)、高层(18层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳长安物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、107㎡占比35%、125㎡占比27%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率78%(公摊22%)、高层得房率74%(公摊26%) |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、设备间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、烟道、燃气管道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间偏小、107㎡户型客卫干湿分离区域需自行改造、部分高层低楼层采光受前排楼栋遮挡、阳台下水口位置不合理易反味 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,样式需与物业提供的标准款式一致,禁止外扩飘窗、外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙,禁止破坏外立面结构,禁止改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,禁止堆放在单元楼门口或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易散落材料需袋装进场,超长超宽材料需提前和物业报备,装修材料只能使用货梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用电梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业(安装窗户、空调外机等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比37%,45岁以上占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入在10万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比60%,15万-25万占比32%,25万以上占比8% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、实用性、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有10路、15路、21路公交站点,距离朝阳高铁站4公里,紧邻北大街城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离兴隆大家庭2.5公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,1公里内有在建商业综合体 |
| 教育医疗 | 对口朝阳市双塔区实验小学、朝阳市第七中学,小区自带公立幼儿园;距离朝阳市中心医院3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动区、环形健身跑道,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰公司2家、本地小型装饰工作室8家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修217户 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有专门的装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼门口卸货,货梯载重1吨,常规装修材料均可顺畅运输 |
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