| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳长江学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居、106-128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、106㎡小三居、121㎡舒适三居、128㎡全明三居、143㎡阔绰四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占35%、106㎡三居占28%、121-128㎡三居占27%、143㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部非承重矮墙、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁、柱、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、106㎡次卧空间偏小、部分边户阳台下水位置不合理、厨房原始台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工无违规情况30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30;周末9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、砸墙等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,开窗方式符合物业统一要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装晾衣架、防护网等外置设施,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱、外墙,禁止破坏公共烟道及地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,统一清运,垃圾清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量学区刚需、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,其余为50岁以上养老购房 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 6-10万占40%,10-15万占45%,15万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、实用性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近主干道友谊大街,周边有10路、12路、15路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有万达广场、大润发超市,周边有社区生鲜店、便利店、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对应学区为长江路小学、朝阳市第一中学,周边有朝阳中心医院、双塔区医院,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修游击队、连锁装修公司分支门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工47户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口货车可临时停靠,地库入口直通装修材料运输通道,电梯可承载常规建材,运输便利 |
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