| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳文祥豪府壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、108-128㎡三居、143㎡四居 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡全南两居、108㎡南北通透小三居、128㎡宽厅三居、143㎡四居双卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、108㎡占比35%、128㎡占比25%、143㎡占比12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有入户门(不改变外开方向前提下)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、外墙、剪力墙、配重墙、空调机位结构墙、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间较窄、108㎡户型客卫干湿分离区域尺寸偏小、部分边户阳台垭口非规整矩形、空调外机机位预留尺寸对大匹数空调兼容性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音施工;工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系(深灰色)型材,玻璃厚度不低于5mm+20A+5mm中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装晾衣架、防护栏等外置设施;空调需安装在指定预留机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋外立面结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后投放至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专门货梯,客梯禁止运输水泥、砂石等散装装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗边施工、封窗等)施工人员需具备高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,陪读占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比60%,35-50岁改善群体占比30%,50岁以上养老/陪读群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 6-10万占比40%,10-18万占比45%,18万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有10路、12路、15路等多条公交线路,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 临近万达广场、大润发超市,小区自带底层商业,日常购物、餐饮需求可就近满足 |
| 教育医疗 | 周边有文祥小学、朝阳市第一中学,距离朝阳市中心医院约10分钟车程,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可通行装修车辆,货梯直达各楼层,材料装卸、运输便捷 |
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