| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳文博家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区,近珠江路板块 |
| 开发商名称 | 朝阳本地知名房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交房,仅1批次交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 576户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 85㎡两居、105㎡三居、125㎡大三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳本土自持物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡南北通透两居、105㎡全明小三居、125㎡三面宽大三居、143㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占比30%,105㎡占比40%,125㎡占比20%,143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙体、入户门内侧门槛、厨卫非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱结构、外墙、公共区域墙体、排烟管道、新风主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型厨房空间紧凑、客卫采光较弱、105㎡户型入户玄关储物空间不足、阳台预留洗衣机位尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主持身份证、购房合同到物业填写装修申请→提交装修方案、施工单位资质→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:00-17:00,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原建筑窗框同色系的断桥铝材质,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动公共管线、严禁私改燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 需统一装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,避开早高峰(7:30-9:00)晚高峰(17:00-19:00)使用客梯,运送材料需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并有专人看护;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、区域上班族 |
| 主要购房用途 | 70%为自住,20%为子女上学购置,10%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,其他年龄段占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 简装出租预算3万-6万,刚需自住预算6万-12万,品质改善预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、售后保障、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近珠江路、友谊大街主干道,周边有5路、12路、17路公交站点,距离朝阳站驾车约15分钟 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达珠江广场商圈,周边有大型超市、生鲜市场、餐饮门店、便利店,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有双塔区实验小学、朝阳市第二高级中学,距离朝阳市中心医院驾车约10分钟,社区医院步行5分钟可达 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央休闲花园、儿童游乐区、健身步道、非机动车停车棚,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家连锁装饰公司、2家本地中小装饰机构 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修业主120余户,盛浩装饰已服务该小区业主17户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时装卸点,车辆可短暂停靠,货车可直接开到地下车库卸货,电梯荷载充足,材料运输顺畅 |
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