| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 朝阳宏运凤凰新城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区凤凰大街沿线,双塔区凤凰新城板块 |
| 开发商名称 | 宏运地产朝阳有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2020年10月,二批2021年6月 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1786户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层(22-26层)搭配洋房(6层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米(二手房挂牌均价,2024年数据) |
| 主力面积段 | 89-115㎡刚需三居、128-143㎡改善四居、165㎡轻奢大平层 |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,高层2元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宏运自有物业团队 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡三室一厅一卫、105㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占22%、105㎡占28%、115㎡占20%、128㎡占15%、143㎡占10%、165㎡占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付,墙面水泥找平、地面预留装修层、厨卫做基础防水 |
| 层高 | 平层层高2.9米,洋房首层挑高3.3米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%(公摊22%),高层得房率约75%(公摊25%),洋房得房率约82%(公摊18%) |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内衔接的非承重矮墙、厨卫原有轻体隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北侧连廊遮挡采光、卫生间下沉高度不足仅10cm、部分户型阳台进深偏窄仅1.2米、105㎡户型餐厅空间局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主持身份证、购房合同到物业填写装修申请表,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限10:00-16:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与原建筑外观同色系的断桥铝材质,开窗方式需符合物业规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外挂设备,空调必须放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得破坏房屋主体结构,禁止改变厨卫原有防水区域位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 板材、管材等超长材料需提前报备物业,使用货梯运输,材料进场需在门岗登记,超长超宽材料需走地下车库通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备;高空作业(外墙施工、封窗等)施工人员需持有高空作业证,提前报备物业方可施工 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、机关单位上班族 |
| 主要购房用途 | 75%为自住刚需/改善,15%为子女上学购置学区房,10%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需业主占比55%,35-50岁改善业主占比35%,50岁以上养老住户占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入8万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 刚需业主装修预算多在6-12万,改善业主预算12-25万,大平层业主预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主,部分年轻业主偏好奶油风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工品质、性价比、售后保障,学区业主额外关注儿童房安全设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻凤凰大街,距离朝阳高铁站约4公里,小区门口有10路、13路、19路公交站点,直达市区核心区域 |
| 商业配套 | 小区自带沿街底商,周边1公里内有凤凰城便民市场、大型生鲜超市,3公里内到达万达商圈、兴隆大家庭商圈 |
| 教育医疗 | 对口朝阳一中凤凰分校、双塔区凤凰小学,周边有朝阳县中心医院、朝阳市第二医院分院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、老年活动广场、健身步道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰公司2家、本地中小型装饰公司8家、散工游击队居多 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已装修开工户数超1100户,入住率超60% |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直达单元楼电梯,货梯24小时可预约使用,大型材料可通过地库直接入户,门口有临时卸货区域,进场顺畅 |
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