正在规划新家的朝阳业主，拿到四海壹品华府的新房钥匙时，千万别急着签字收房！毛坯房收房是装修前的关键一步，漏检任何一个小问题，都可能给后续装修和居住留下隐患。今天朝阳盛浩装饰就结合多年本地装修服务经验，给大家整理一份超详细的验房清单，帮你把好收房第一关。

很多业主收房时只看表面有没有破损，其实毛坯房验房涉及结构、水电、防水等多个核心环节，尤其是朝阳本地的新房，受气候和施工标准影响，部分细节问题更容易暴露。接下来我们就分模块拆解验房的必做步骤。

**第一，先做基础主体结构检查**

收房第一件事，先确认房屋的主体结构是否符合购房合同标准。首先看墙面和地面，用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面以及天花板，重点检查承重墙、梁、柱这些位置，如果听到空洞的“空空”声，说明存在空鼓问题，面积小的话后期装修可以修补，大面积空鼓则需要开发商整改。

再看墙面是否有开裂、掉灰的情况，尤其是卫生间、厨房这类用水区域的墙面，要是出现细微裂纹，可能是建筑施工时的沉降问题，需要让开发商出具结构安全检测报告。另外还要检查门窗的密封性，推拉窗户是否顺畅，锁扣是否牢固，玻璃有没有划痕或破损，朝阳春季风沙大，门窗密封不好后期容易进灰进水。

**第二，水电系统专项验收**

水电是装修的隐蔽工程，收房时一定要重点检查。先检查强电箱，每个回路的开关是否对应正确，比如照明、插座、空调各自的开关能不能正常断电，用测电笔测试每个插座是否通电，避免出现零线火线接反的情况。

水路方面，打开所有水龙头查看水流是否正常，检查厨房、卫生间的上下水是否通畅，可以用盆接满水快速倒掉，看排水是否顺畅。还要注意检查水管是否有漏水情况，尤其是水管接口处，用干纸巾擦拭后看是否有水渍。朝阳部分老小区或者新建楼盘的供水水压可能不稳定，收房时可以提前测试水压，确保后续装修用水不受影响。

这里要提醒大家，很多业主容易忽略弱电系统，比如网线、有线电视线、电话线的接口是否正常，可以用笔记本电脑测试网线接口是否能正常联网，避免后期装修完才发现网络不通。

**第三，防水与地面平整度检查**

虽然毛坯房的防水大多是开发商做的基础防水，但收房时还是要做闭水试验确认效果。尤其是卫生间、阳台和厨房，需要堵住地漏，在地面放水2-3厘米，静置24小时后到楼下邻居家查看天花板是否有渗水痕迹。如果发现漏水，必须让开发商重新做防水，否则后期装修后再整改会非常麻烦。

地面平整度可以用靠尺或者长直尺靠在地面上，查看缝隙大小，误差超过2厘米的话，后期铺地板或瓷砖会出现起翘问题。另外还要检查地面是否有起沙、开裂的情况，用脚蹭一下地面，如果有掉灰现象，说明地面基层质量不达标，需要提前处理。

**第四，细节查漏补缺**

除了以上核心环节，还有一些容易被忽略的小细节也要检查：比如房屋的层高，用卷尺测量多个位置的层高，和购房合同标注的层高对比，误差过大的话可以要求开发商解释；检查排烟道、排气道是否通畅，可以用打火机点燃后放在烟道下方，看火焰是否被吸走；确认房屋的预留孔洞是否齐全，比如空调孔、排气孔的位置是否正确，有没有被堵塞。

很多朝阳业主收房后直接开始装修，其实如果验房时发现问题，一定要先和开发商沟通整改，整改完成后再收房，避免后续责任不清。

朝阳市盛浩装饰工程有限公司图片

作为深耕朝阳双塔区的本地靠谱装修公司，朝阳盛浩装饰累计服务超1000户本地业主，其中不少业主都是四海壹品华府的新住户。我们的设计师团队熟悉朝阳本地新房的户型特点，可以根据验房结果给出针对性的装修方案，比如针对空鼓墙面提前做基层处理，针对水电问题优化布局。

我们坚持严选环保优质主材，杜绝隐形消费，所有施工团队都是自有产业工人，创始人孙文涛先生亲自管理工地，确保每一道工序都符合90项标准施工流程，360个验收节点全程可视化，让业主不用跑工地也能掌握装修进度。而且我们提供从验房、设计、施工到售后的一站式整装服务，不管你是刚需居家精装、品质轻奢整装，还是老房翻新改造，都能给出合理的报价，简装出租整装350-550元/平方，刚需居家精装550-850元/平方，品质轻奢整装850-1200元/平方，高端定制整装和旧房翻新1200元/平方起，真正让朝阳业主花合理的预算装满意的房子。

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