| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳中贸府邸 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、108-128㎡三居、143㎡四居 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、108㎡三室一卫、128㎡三室两卫、143㎡四室两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占35%、108㎡三居占25%、128㎡三居占30%、143㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、烟道、剪力墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、108㎡户型公卫采光较差、部分高层边户阳台保温层偏薄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修设计方案审核→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得突出外立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动燃气主管道、严禁破坏屋面及外墙防水 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费5元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为非上下班高峰期,超长超重材料需走步梯或专用吊装通道 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量陪读租赁用房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40岁以上改善群体占比30% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入10-25万居多 |
| 装修预算区间 | 刚需自住8-15万,改善型15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近公交站,有10路、12路、15路等多条公交线路途经,驾车10分钟可达朝阳高铁站 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型超市、农贸市场、餐饮街区,3公里可达万达广场、兴隆大家庭等商圈 |
| 教育医疗 | 周边有双塔区实验小学、朝阳市第一中学,2公里内有朝阳市中心医院、双塔区人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、休闲健身区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车道宽敞,货车可直接开到单元楼下,材料搬运方便 |
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