| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳金泰学府小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 开发商名称 | 朝阳金泰房地产开发有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金泰物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比25%、105㎡占比35%、125㎡占比30%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻质隔断、阳台非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、地暖主管道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、105㎡户型客卫干湿分离区域尺寸紧凑、边户阳台下沿有部分凸起结构影响定制柜安装、部分中间户型北向卧室采光较弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,窗户样式、开启方向需符合物业统一规定,不得在外墙额外搭建防护网、花架等外置结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外墙外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留的排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁改动公共区域管线、严禁扩大原有门窗洞口尺寸、严禁破坏地面原有地暖层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,超长超宽材料需走步梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边学校陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比80%,陪读占比15%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年刚需群体占比45%,35-50岁中年改善群体占比40%,50岁以上养老/陪读群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在8万-25万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在6万-18万之间,折合单价550元/㎡-1200元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道友谊大街、黄河路,周边有10路、12路、15路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有兴隆大家庭、大润发超市,小区周边有社区便利店、生鲜超市、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近朝阳市第一高级中学、双塔区实验小学,教育资源丰富;2公里内有朝阳市中心医院、双塔区医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有健身步道、儿童游乐区、休闲广场,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、10余家本地中小型装修机构 |
| 小区内已开工量 | 当前小区已开工装修业主超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可进入装修运输车辆,货梯全天开放(除禁止施工时段),材料运输方便 |
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