| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 朝阳书香公馆天澜璟樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、108㎡三居、128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业公司 | 朝阳本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡全南两居、108㎡南北通透三居、128㎡改善三居、143㎡奢阔四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占30%、108㎡占40%、128㎡占20%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重垭口、阳台非承重墙面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、烟道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型次卧空间偏小、厨房操作台面积有限、部分户型阳台垭口非对称、高层边户卫生间通风口预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日8:30-11:30、14:00-17:00进行,周末及节假日禁止一切噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式保持外立面统一,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架等物件;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构及外墙立面,严禁私改燃气、供暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,清运费用4元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业协调货梯使用时间,材料进场需接受门岗查验,严禁占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人看顾;高空作业人员需持有从业资格证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型家庭、周边学校教职工、本地企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量学区刚需、改善置换 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企职工、医护人员、个体工商户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-12万占40%,12-20万占45%,20万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、性价比、施工品质、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,自驾出行便利,距朝阳高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、生鲜市场、餐饮门店,距核心商圈约10分钟车程,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 临近优质小学、中学,学区配套完善;周边有社区医院、三甲医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住氛围舒适 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工42户,我司在本小区已签约施工11户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门可通行大型建材运输车辆,货梯24小时可协调使用,材料可直接运送至入户门口 |
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