| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳兴航长安城三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 开发商名称 | 朝阳兴航房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月(集中批次交付) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、107㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 长安城自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、107㎡占比35%、125㎡占比27%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、入户玄关隔墙、厨房非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、排烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型厨房空间偏小、107㎡户型客卫干湿分离区域预留不足、125㎡户型阳台垛子部分为承重结构无法完全拆除、143㎡户型入户走廊偏长存在面积浪费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→方案审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止电钻、砸墙、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅可在9:00-11:30、14:30-17:30时段进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,样式需与整体外立面保持一致,禁止外扩飘窗、外置防护栏超出外墙平面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、粘贴外置广告,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动公共排烟道、排污管道,禁止破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积5元/㎡收取,装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前1天告知物业,材料运输仅可使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,陪读占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比55%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上群体占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、教师、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比60%,15-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边1公里内有10路、12路、15路公交站点,临近黄河路主干道,驾车到朝阳站仅需15分钟 |
| 商业配套 | 距离万达广场2公里,周边有大型生鲜超市、便利店、餐饮门店,社区自带底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 配套社区幼儿园,临近双塔区实验小学、朝阳市第一中学,2公里内有朝阳市中心医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家连锁装修公司、3家本地中小型装修机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年9月已开工127户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设专用装修材料进出通道,货梯24小时可预约使用,地下车库可直通单元楼,材料运输方便 |
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