朝阳中辰学府案例、主要房型装修方案、装修知识
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳中辰学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区，近朝阳一高中、万达广场板块 |
| 开发商名称 | 朝阳中辰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年上半年整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、123㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 朝阳辰安物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅一卫、123㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占28%、106㎡占35%、123㎡占27%、142㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%，公摊约25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内墙保温层、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关，储物空间不足；106㎡客卫干湿分区不合理；123㎡阳台垭口较窄，打通后采光提升明显；部分户型空调机位设计不合理，外机安装不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户，装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30；周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工（砸墙、钻孔、切割等），工作日12:00-13:30、17:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质，样式与楼栋整体外观保持一致，禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等物品，空调外机必须放置在指定机位，禁止随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙，严禁改动外墙及外立面结构，严禁改动房屋主体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的垃圾堆放点，垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业，走专门的货梯运输，禁止占用客梯运送装修材料，材料进场需配合物业核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备，配备灭火器材；高空作业（如封窗、外墙施工）必须由具备资质的人员操作，佩戴安全防护装备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房家庭、改善型住户、学区陪读家长 |
| 主要购房用途 | 自住占75%，学区陪读占20%，投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%，35-45岁改善/陪读群体占40%，其他占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体工商户为主，家庭年收入10-30万之间 |
| 装修预算区间 | 8-15万占60%，15-25万占30%，25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、性价比、施工质量、装修工期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻友谊大街、新华路主干道，周边有10路、13路、21路公交站点，距离朝阳高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 距离万达广场步行10分钟，周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店，生活便利 |
| 教育医疗 | 对口实验小学、朝阳一高中，周边有市妇幼保健院、朝阳市第二医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%，配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道，人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰公司3家，本地中小装饰机构8家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月，已开工装修户数约210户，占总户数29% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近主干道，货车可直达地下车库卸货点，货梯24小时可预约使用，材料运输便利 |
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