| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 朝阳凌河湾御景苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区凌河街沿线,大凌河西侧,属双塔区管辖 |
| 开发商名称 | 朝阳本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层组成 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居、107-128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、107㎡全明小三居、128㎡改善三居、143㎡阔绰四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比35%,107㎡占比30%,128㎡占比25%,143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间原有轻体隔断、阳台垭口非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、部分边户阳台墙角易出现冷凝水、107㎡户型入户玄关储物空间不足、部分楼层卫生间窗户对着连廊私密性弱 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请表,提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金和垃圾清运费,领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30,周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日中午12:00-13:30、晚间17:30后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,外立面样式保持统一,不得超出外墙轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、私改外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动公共烟道、主下水管道、供暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准缴纳垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超大件材料可提前预约使用货梯,工作日电梯优先保障装修材料运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、学区需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善换房、子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比60%,35-45岁改善群体占比30%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比45%,15-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、性价比、施工质量、售后保障、工期时效 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近凌河街主路,周边有10路、12路、15路等多条公交线路,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有大润发超市、万达广场、凌河便民市场,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,日常生活便捷 |
| 教育医疗 | 周边有凌河小学、朝阳市第一中学,距离朝阳市中心医院约4公里、双塔区医院约2公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,紧邻大凌河景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司及本地中小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超260户,装修率稳步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量大,材料运输方便,无进场阻碍 |
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