| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳凤凰华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区凤凰组团核心区域 |
| 开发商名称 | 朝阳本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比25%,106㎡占比35%,125㎡占比30%,143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊21%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台配重墙(非外墙部分)、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、烟道、空调机位结构、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户玄关空间局促,无定制鞋柜预留位;106㎡客卫干湿分离原始布局不合理;125㎡阳台垛子部分遮挡采光;143㎡北向次卧面积偏小,空间利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、电钻、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,样式、开启方向需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓改动外墙结构,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,长件材料、重型材料需使用货梯运输,客梯禁止运载装修材料,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、本地公职人员、周边商户、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,婚房占比25%,改善居住环境占比40%,学区需求占比20%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业白领为主,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 89㎡户型预算5-8万,106㎡户型预算7-10万,125㎡户型预算10-15万,143㎡户型预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间利用率、售后服务、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近凤凰大街、新华路主干道,周边有10路、13路、15路公交线路,距离朝阳高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 距离大润发超市约2公里,周边有社区商超、便民菜市场,3公里内有万达广场、兴隆大家庭等大型商业综合体 |
| 教育医疗 | 周边有凤凰幼儿园、双塔区实验小学、朝阳市第一中学,教育资源丰富;3公里内有朝阳市中心医院、朝阳市第二医院,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、连锁装修品牌驻点团队3-4家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,累计开工装修业主超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货梯24小时开放(需提前报备),货车可直达单元楼下,材料搬运方便 |
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