| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳天盛嘉苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 87㎡两居、106㎡三居、128㎡大三居、143㎡四居 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 87㎡南北通透两居、106㎡全明小三居、128㎡三面宽大三居、143㎡四居双卫 |
| 各户型套数占比 | 87㎡占比35%、106㎡占比30%、128㎡占比25%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部非承重垛、室内原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位结构、阳台配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小、106㎡户型公卫采光一般、部分边户次卧飘窗无法完全利用、厨房下水位置改动受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、电钻等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面一致,不得外扩超出阳台结构范围,禁止拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙保温层、严禁改动房屋原有排烟及排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后统一堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,货梯使用时间为工作日早8:30-晚17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗外封窗、空调安装等)施工人员需持有高空作业证,系好安全绳,提前告知物业现场检查 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量陪读、刚需首次购房 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比60%,35-45岁改善群体占比30%,50岁以上养老/陪读群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比55%,15-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近友谊大街、长江路主干道,周边有10路、12路、15路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达大润发超市、新天地商业广场,周边有多家生鲜超市、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有双塔区实验小学、朝阳市第一中学,距离朝阳市中心医院2公里,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 内部有中央绿化景观、休闲健身区域、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设有装修材料专用通道,货车可直达单元楼下,材料搬运便利 |
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