| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 朝阳龙腾一号小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 辽宁省朝阳市双塔区龙江路与新兴街交汇处,归属双塔区管辖 |
| 开发商名称 | 朝阳本地知名房企龙腾地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,首批次2024年6月交付1-6号楼,二批次2024年12月交付7-12号楼 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 11栋18层小高层、1栋6层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡两居、107㎡三居、128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙腾自有物业龙腾物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、107㎡全明小三居、128㎡南向三面宽三居、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比35%、107㎡占比40%、128㎡占比18%、143㎡占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付,墙面水泥找平、地面预留找平层、厨卫做基础防水 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、飘窗(仅赠送可拆除部分)、厨房卫生间原始轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、承重梁/板、配重墙、烟道、通风井、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡入户无独立玄关,储物空间不足;107㎡北向次卧面积偏小,仅约8㎡;128㎡公卫干湿分区不合理;部分低楼层厨房窗户受外檐遮挡采光弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅允许在9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与小区外立面同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得外开、不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重梁,严禁改动房屋外立面结构,不得私自改变厨卫原始防水区域功能 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡收取清运费,装修垃圾需装袋后统一堆放到小区指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,超长超宽材料需走货梯,客梯仅限运送小型建材,使用电梯需避免在业主上下班高峰(7:30-9:00、17:00-18:30)时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(如封窗)施工人员需持高空作业证,提前告知物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校陪读家长、少量外地回朝阳定居人群 |
| 主要购房用途 | 60%为刚需自住,25%为改善换房,10%为陪读居住,5%为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 出租简装3-5万、刚需自住8-12万、品质改善15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、储物空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距朝阳高铁站3公里,周边500米内有3路、10路、14路公交站点,紧邻龙江路主路,出行便捷 |
| 商业配套 | 1公里内有兴隆大家庭、佳惠超市,小区自带沿街底商,涵盖生鲜、餐饮、便利店等业态 |
| 教育医疗 | 对口双塔区实验小学、朝阳市第一中学,1.5公里内有朝阳市中心医院、双塔区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁装饰公司3家、本地中小型装饰公司8家、散工游击队众多 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数217户,占已交付户数的38% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料出入口,货梯直达各楼层,地下车库可进4.2米货车,装卸货方便 |
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