正在规划新家的朝阳中辰学府业主们，终于等到收房的时刻，但不少朋友都会犯难：刚拿到的毛坯房到底有没有隐藏问题？墙面空鼓、水电不通、门窗漏风这些常见坑点稍不注意就会留到装修后，不仅影响居住体验，后期整改还要花不少冤枉钱。作为深耕朝阳双塔区本地家装市场的朝阳盛浩装饰，累计服务超1000户本地业主，今天就结合朝阳本地业主的收房痛点，整理出10个必查的验房细节，帮大家顺利完成收房第一步。

加粗 墙面地面空鼓检查

这是验房最基础也最容易被忽略的环节，空鼓会导致后期贴砖脱落、墙面开裂。可以用空鼓锤（没有的话用硬纸板卷成筒代替），沿着墙面、地面逐一敲击，重点检查墙角、窗边、厨卫周边区域。如果听到清脆的空空声，就说明存在空鼓。朝阳盛浩装饰提醒，中辰学府的业主如果发现空鼓面积超过20平方厘米，一定要联系开发商整改，避免后续装修出问题。

加粗 门窗密封性与五金件检查

朝阳春季多风，门窗密封性直接影响后期居住舒适度。先开关门窗，感受是否顺畅，有没有卡顿异响；再检查门窗边框与墙体的缝隙，用纸条塞进去，拉动纸条如果能轻松抽出，说明密封不严，后期容易进灰进风。还要重点查看五金件，比如合页、把手、锁具是否牢固，塑钢窗的排水孔有没有被密封胶堵住，避免雨天积水倒灌。

加粗 水电线路检测

水电是家装的隐蔽工程，收房时一定要提前测试。打开家里所有的水龙头，检查水流是否顺畅，上下水有没有堵塞、漏水；用测电笔或者手机充电的方式，检测每个插座是否通电，尤其是厨房、卫生间的大功率电器插座，要确认零线火线地线连接正确。朝阳盛浩装饰的施工团队在给中辰学府业主做前期验房时，就曾发现过不少插座接线错误的情况，及时整改才能避免后期用电安全隐患。

加粗 防水基础检查

虽然毛坯房开发商一般会做基础防水，但还是建议业主做简单的闭水试验。在卫生间、厨房地面放3-5厘米深的水，24小时后到楼下邻居家查看天花板有没有渗水痕迹。朝阳的夏季降雨较多，如果防水不到位，后期入住很容易出现漏水返潮的问题。如果发现渗水，一定要让开发商重新做防水，不要嫌麻烦。

加粗 烟道与排气孔检查

厨房烟道和卫生间排气孔是保障室内空气质量的关键。可以用一张纸巾贴在烟道出口，打开抽油烟机，如果纸巾被吸住，说明烟道通畅；卫生间排气孔也要用同样的方法测试，避免后期做饭油烟倒灌、卫生间异味散不出去。不少朝阳本地业主在装修时才发现烟道不通，整改起来非常麻烦，不如收房时提前排查。

加粗 层高与墙面平整度检查

用卷尺测量房间四个角和中间的层高，国家标准层高误差不能超过2厘米，误差过大会影响后期吊顶、地板安装。墙面平整度可以用靠尺或者长直尺靠在墙面上，查看缝隙大小，偏差超过5毫米的话，后期刮腻子也要做找平处理，不然墙面容易开裂。

加粗 公共区域与配套设施检查

除了自家房屋，还要检查楼道消防设施是否齐全，电梯运行是否正常，中辰学府的公共区域墙面、地面有没有破损，小区的绿化、门禁系统是否到位。这些虽然属于小区配套，但直接影响日常居住体验，有问题也要及时和物业反馈。

加粗 预留孔洞检查

毛坯房一般会预留空调孔、排气孔，要检查这些孔洞有没有向外倾斜，避免雨水倒灌进室内。另外厨房的燃气预留孔、卫生间的浴霸预留线也要确认位置是否正确，方便后期安装家电。

加粗 墙面地面裂缝检查

除了空鼓，还要仔细查看墙面地面有没有贯穿性裂缝，这种裂缝一般是建筑结构问题导致的，比空鼓更严重。如果发现从楼板延伸到墙面的裂缝，一定要联系开发商和物业进行专业检测，避免后期入住出现安全问题。

加粗 建筑垃圾与房屋面积核对

收房时开发商一般会清理大部分建筑垃圾，但还是要仔细检查房间内有没有残留的建材垃圾，比如碎砖块、水泥块，避免堵塞下水管道。同时核对购房合同上的房屋面积，确认实际面积和合同面积的误差是否在合理范围内。

很多中辰学府的业主在收房时会觉得验房太麻烦，自己又不懂专业知识，其实可以找本地靠谱的装修公司帮忙。朝阳盛浩装饰作为深耕朝阳本地的家装公司，针对中辰学府业主推出了免费上门验房服务，我们的专业验房团队会带着专业工具，逐一排查以上10个细节，还会给出针对性的整改建议，帮业主避开收房坑。

作为累计服务超1000户朝阳本地业主的装饰公司，朝阳盛浩装饰深知业主装修的痛点：我们坚持零增项承诺，严选环保优质主材，杜绝隐形消费，创始人孙文涛先生亲自管理工地，确保每一道工序都符合90项标准施工流程，360个验收节点严格把关。从毛坯房验房、设计、施工到售后，我们提供一站式整装服务，不管是简装出租、刚需居家精装还是品质轻奢整装，都能满足不同业主的需求，目前我们的整装套餐价格从350元/平到1200元/平不等，透明报价让业主花明白钱。

如果您是中辰学府或者朝阳其他小区的业主，还没完成验房，或者正在规划装修，可以联系我们。客户经理周颍的电话是18904913330，我们的门店位于朝阳市双塔区友谊大街二段7号131C101，欢迎到店咨询，也可以预约免费上门验房服务。我们始终坚持把客户的家当作自己的家来打造，用务实的工艺、透明的服务，帮朝阳业主装出满意的新家。