正在规划新家的朝阳业主，尤其是关注碧桂园燕都府小区的朋友，肯定都对不同户型的得房率格外在意。毕竟得房率直接关系到实际居住空间的大小，花同样的钱，能用到的实用面积越多，性价比自然越高。今天我们就来详细拆解朝阳碧桂园燕都府各户型得房率的差异，帮大家选到更合适的居住户型。

得房率并不是一个简单的数字概念，它指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，简单来说就是你买的房子里，真正能自己支配使用的空间占总购房面积的比例。一般来说，高层住宅的得房率会比多层稍低，因为电梯井、公共走廊等公摊面积更多，而朝阳碧桂园燕都府作为朝阳热门的新建小区，户型覆盖了刚需到改善的多种需求，不同楼栋、不同户型的得房率也存在明显差异。

朝阳碧桂园燕都府主流户型得房率参考

根据小区公开的户型资料和本地装修行业的实测数据，朝阳碧桂园燕都府的户型主要分为高层和小高层两种类型。小高层户型的得房率普遍在78%-82%之间，比如建面约105㎡的三室两厅一卫户型，套内实际使用面积大概在82㎡-86㎡左右；而高层户型的得房率则在72%-78%之间，同面积段的户型套内使用面积会比小高层少3%-5㎡左右。

其中建面约125㎡的四室两厅两卫改善户型，是很多本地改善业主的热门选择，小高层版本的得房率能达到80%以上，套内实际使用面积接近100㎡，足够三代同堂居住；而高层版本的得房率大概在75%左右，套内面积约94㎡，虽然空间稍小，但胜在总价更低，适合预算有限的改善家庭。

影响得房率的几个关键因素

很多业主会疑惑，为什么同小区的户型，得房率也会有差别？其实主要受这几个因素影响：首先是楼栋类型，刚才提到的高层和小高层差异就是最直观的；其次是户型设计，比如带有入户花园、设备平台的户型，会将部分赠送面积计入公摊，反而会拉低得房率，但实际使用空间并不会减少；最后是公共区域的设计，比如有些楼栋的公共走廊比较宽敞，或者电梯井数量较多，都会增加公摊面积。

以朝阳碧桂园燕都府的143㎡大平层户型为例，因为配备了两部电梯和独立的入户玄关区域，公摊面积会比普通户型稍大，得房率大概在77%左右，但独立玄关的设计大大提升了居家的私密性和收纳空间，对于注重生活品质的业主来说，反而更划算。

选房时如何结合得房率做决策

很多业主在选房的时候，容易只盯着建筑面积和单价，忽略了得房率的差异。其实在朝阳碧桂园燕都府选房，应该结合自身的居住需求来综合判断：如果是刚需小家庭，预算有限，那么可以优先选择高层户型中得房率较高的楼栋，比如18层的高层，得房率普遍比30层以上的超高层要高一些；如果是改善型居住，追求更大的实际使用空间，那么小高层或者洋房户型会更合适，虽然单价稍高，但实际使用面积更多，长期居住的性价比更高。

另外还要注意，有些户型会有赠送面积，比如阳台半赠送、飘窗全赠送，这些赠送面积并不会计入公摊，反而能提升实际得房率。比如朝阳碧桂园燕都府的89㎡两室户型，带有一个半赠送的观景阳台，实际得房率能达到75%左右，套内使用面积接近67㎡，比同面积段没有赠送的户型更实用。

本地装修公司如何适配不同得房率的户型

不管你选的是高得房率还是稍低得房率的户型，专业的装修设计都能最大化利用空间。作为深耕朝阳双塔区的本地家装标杆，朝阳盛浩装饰工程有限公司已经服务了超过1000户本地业主，其中不乏碧桂园燕都府的业主，我们针对不同得房率的户型，都有对应的设计和施工方案。

对于得房率稍低的高层户型，我们会优先做极简风格的设计，减少不必要的造型，最大化利用每一寸空间，同时通过定制全屋收纳系统，弥补公摊带来的空间不足；对于得房率较高的改善户型，我们会结合业主的生活习惯，打造个性化的空间布局，比如在125㎡的户型中设计独立的书房或者儿童活动区，让每一个空间都能发挥最大价值。

我们严选环保优质主材，杜绝隐形消费，所有施工都遵循90项标准工序和360个验收节点，创始人孙文涛先生还会亲自管理工地，确保每一套房子的施工质量。而且我们提供从设计、施工到售后的一站式省心服务，不管你是毛坯房装修、老房翻新还是全屋定制，都能帮你轻松搞定。

写在最后

朝阳碧桂园燕都府的不同户型得房率差异确实存在，大家在选房的时候不要只看表面的建筑面积，要结合自身的预算和居住需求，综合考虑得房率、户型布局和赠送面积等因素。如果您已经入手了碧桂园燕都府的房子，或者正在考虑朝阳本地的装修服务，欢迎联系朝阳盛浩装饰，我们的客户经理周颍会为您提供专业的户型设计方案和装修报价，电话18904913330，地址就在辽宁省朝阳市双塔区友谊大街二段7号131C101，期待为您打造理想的家。