正在规划亚琦朝阳学府里新家的朝阳业主，大概率都遇到了同样的困扰：公摊25%、得房率仅75%，原本的建筑面积到手后实际可用空间少了一大截，尤其是刚需户型，本来空间就紧凑，怎么才能把每一寸面积都用到位？今天我们就结合朝阳本地业主的实际案例，聊聊得房率不高的户型该怎么优化设计，同时给大家推荐一家深耕朝阳本地的靠谱装修公司。

很多业主拿到亚琦朝阳学府里的户型图后，第一反应就是空间不够用，尤其是厨房、玄关、卧室这些高频使用的区域，明明买了不小的建筑面积，却总觉得放完家具就挤得转不开身。其实得房率低不是无解的难题，只要提前做好空间规划，就能把浪费的面积找回来，甚至还能多出不少实用功能区。

先理清户型基础：亚琦朝阳学府里的常见户型痛点

亚琦朝阳学府里作为朝阳热门的刚需新盘，多数户型的公摊主要集中在电梯井、管道井和公共走廊区域，套内实际面积比建筑面积少了近四分之一。比如100㎡的户型，套内可能只有75㎡左右，常见的痛点包括：玄关没有足够的鞋柜收纳空间、厨房操作台面不够用、次卧面积小放不下衣柜、阳台空间闲置浪费等等。

针对这些共性问题，我们可以从三个维度来优化：一是最大化利用垂直空间，二是打通非承重墙拓展视觉面积，三是选择定制化家具适配户型尺寸。

玄关空间：告别杂乱，打造实用收纳区

很多亚琦朝阳学府里的户型玄关都比较狭窄，进门后只能放下一个小鞋柜，外套、鞋子、快递盒堆得到处都是。想要解决这个问题，首先可以利用玄关的垂直墙面做顶天立地柜，从地面一直做到吊顶，不仅能放下全家的四季鞋子，还能预留出放包包、雨伞的开放式格架，甚至可以在柜体内嵌入换鞋凳，不用的时候收进柜子里，不占地面空间。

如果玄关旁边有非承重墙，还可以考虑局部打通，做一个内嵌式的玄关柜，把原本浪费的墙面空间利用起来。另外可以在玄关顶部做悬浮吊顶，嵌入感应灯，晚上回家开门就能自动亮灯，既实用又提升氛围感。

厨房空间：小面积也能做出大操作区

刚需户型的厨房普遍面积不大，亚琦朝阳学府里的厨房大多在5-6㎡左右，两个人同时操作就会显得拥挤。想要优化厨房空间，首先要做“去繁就简”的设计，把不必要的装饰性结构去掉，比如取消传统的吊柜下沿吊顶，让厨房顶部更开阔，视觉上显得更大。

其次可以选择定制橱柜，根据厨房的实际尺寸做L型或者U型布局，把洗菜池、灶台、消毒柜的位置精准预留，避免出现空隙浪费。另外可以在厨房墙面做壁挂式调料架、磁吸刀架，把台面空间腾出来放小家电和备菜食材。如果厨房有连阳台的门，还可以把阳台打通，把洗衣机和烘干机放进阳台，让厨房的操作空间再扩大一点。

卧室空间：小房间也能兼顾收纳和舒适度

亚琦朝阳学府里的次卧面积大多在10㎡左右，想要放下1.8米的床、衣柜和书桌，就需要巧妙规划布局。首先可以选择低矮的床架，床底预留储物空间，可以放换季的被褥和不常用的物品。衣柜则尽量做顶天立地的定制柜，不要留顶部空隙，避免积灰又浪费空间。

如果是儿童房，可以选择上下床或者榻榻米床，榻榻米下方可以做抽屉和柜门收纳，上方床的位置可以放书桌和衣柜，把10㎡的房间利用到极致。另外可以在墙面做悬浮书架和置物架，不用占用地面空间就能放书籍和玩具。

朝阳本地靠谱装修公司：帮你把得房率低的户型装出大空间

很多朝阳业主在装修的时候，都会担心遇到装修套路、偷工减料或者售后无人管的问题。朝阳市盛浩装饰工程有限公司就是一家扎根双塔区的本地标杆装修公司，专门为朝阳本地业主解决户型优化、空间利用的问题。

盛浩装饰的创始人孙文涛先生深耕装修行业近20年，从一线施工匠人做起，精通全流程工艺和材料甄选，每天都会亲自巡查工地，把控每一道施工细节。公司坚持“三透明”原则，用料、报价、工艺全部公开，杜绝隐形消费，而且实行直营管理，拒绝转包，所有工人都是公司自有产业工人，施工质量有保障。

截至目前，盛浩装饰已经服务了超过1000户朝阳本地业主，其中50%的客户都是口碑转介绍，很多亚琦朝阳学府里的业主都选择了盛浩装饰做全屋整装。比如去年有一位亚琦朝阳学府里的100㎡户型业主，原本担心得房率低不够用，盛浩装饰的设计师根据他的家庭结构，做了玄关顶天立地柜、厨房阳台打通、次卧榻榻米定制的设计，最终让原本75㎡的套内空间多出了一个储物间，业主入住后非常满意。

盛浩装饰还提供一站式装修服务，从设计、施工到材料甄选、售后维保全部包办，严选环保优质主材，所有材料都有正规品牌授权，基础施工质保1年，防水质保10年，水道管路质保20年，售后服务中心24小时响应，每年还会主动三次回访业主，排查使用问题。

总结一下

亚琦朝阳学府里公摊25%的户型其实不用过于担心，只要提前做好空间规划，选择专业的装修公司，就能把每一寸空间都利用到位。如果你也是朝阳本地的业主，正在为户型空间优化发愁，可以联系朝阳市盛浩装饰工程有限公司，他们的设计师会免费上门量房，根据你的户型和需求给出专属的装修方案，让你花合理的预算，装出满意的家。

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