正在规划朝阳凌河湾御景苑新家的业主们，是不是拿到户型图后第一反应就是：得房率78%，套内面积不算小，但总觉得日常用起来还是有点紧？尤其是家里人口多、有储物需求的家庭，怎么把每一寸空间都利用到位，又不显得拥挤杂乱，成了大家最头疼的装修难题。

其实得房率高的户型，只要规划得当，不仅能满足日常居住需求，还能打造出超出预期的实用空间。今天就结合朝阳本地业主的实际案例，给大家讲讲凌河湾御景苑这类户型的空间利用技巧，顺便给大家推荐一下深耕朝阳双塔区的朝阳盛浩装饰，他们在本地做了上千套家装，对这类户型的改造经验非常丰富。

先搞懂：得房率78%的户型，到底多了哪些可利用空间

很多业主只知道得房率高，但不清楚到底比普通户型多了哪些空间。一般来说，得房率78%意味着套内面积比得房率70%左右的刚需盘多了近5%的实际使用面积，比如100㎡的户型，就能多出来5㎡左右的空间。这些空间大多来自于公摊的减少，比如公共走廊、电梯厅的占比更低，套内的墙体也更薄，能多出不少隐形的储物空间。

不过这部分空间如果不提前规划，很容易被浪费。比如很多业主会把入户的过道直接当成通行区，白白空出了一大块地方；或者阳台只用来晾晒，浪费了改造休闲区的可能。接下来就分场景给大家讲讲具体的改造思路。

入户区：把过道变储物+玄关一体的实用空间

凌河湾御景苑的很多户型入户都有一段狭长的过道，这部分空间如果只用来走路，不仅浪费，还容易显得家里杂乱。我们可以结合朝阳业主的常用需求，做定制化的玄关柜+储物区一体化设计。

比如在入户门右侧做顶天立地的鞋柜，底部留空15cm放日常穿的拖鞋，中间留30cm放钥匙、包包，顶部做封闭柜放换季的鞋子和行李箱。如果过道宽度够，还可以在侧面加装一组矮柜，用来放婴儿车、扫地机器人等大件物品。

朝阳盛浩装饰的设计师就给凌河湾御景苑的一位业主做过这样的设计，原本1.2米宽的过道，改造后不仅多出了20双鞋的储物空间，还在玄关处做了换鞋凳和穿衣镜，业主回家后不用再挤在客厅换鞋，整体整洁度提升了不少。

客厅：利用得房率高的优势，兼顾休闲与储物

得房率高的客厅一般开间都比较充足，很多业主会纠结是做传统的沙发茶几组合，还是做开放式的休闲区。其实可以根据家庭结构来调整：如果是有老人小孩的家庭，建议保留传统布局，但可以利用沙发背后的墙面做定制储物柜，把换季的被褥、孩子的玩具都收纳进去；如果是年轻夫妻，可以做半开放式的客厅，比如用矮柜代替沙发背景墙，既可以储物，又能让客厅显得更通透。

还有很多凌河湾御景苑的业主会把阳台和客厅打通，这也是利用高得房率的好办法。打通后不仅客厅的视觉面积变大，还可以把阳台改造成洗衣区+休闲角，比如做一组洗衣柜+吊柜，旁边放一张小茶桌和两把椅子，平时可以在这里晒太阳喝茶。

卧室：把边角空间利用起来，打造专属功能区

卧室是日常使用最多的空间，高得房率的卧室一般都有足够的空间放下床、衣柜和床头柜，但如果想要更实用，可以利用边角空间打造专属功能区。比如在床尾做一组斗柜，放日常的内衣、袜子；如果卧室面积够大，可以在靠窗的位置做一张书桌，改成小型书房，满足居家办公的需求。

有一位凌河湾御景苑的业主是两位年轻人居住，他们在卧室的角落做了一个衣帽间，利用定制的挂衣杆和储物盒，把原本闲置的角落变成了专属的衣物收纳区，再也不用把衣服堆在椅子上。

朝阳本地业主的真实案例：凌河湾御景苑102㎡户型改造前后对比

去年朝阳盛浩装饰就接了一套凌河湾御景苑102㎡的家装订单，业主是一家三口，原本的户型得房率78%，套内面积大概80㎡，但业主觉得家里的储物空间不够，尤其是孩子的玩具和老人的杂物总是堆得到处都是。

设计师根据业主的需求，做了以下改造：入户区做了顶天立地的玄关柜，增加了20㎡的储物空间；客厅打通了阳台，做了洗衣柜+休闲角；卧室做了定制衣柜+床尾斗柜；厨房做了L型橱柜，增加了操作台面。改造后，业主不仅有了足够的储物空间，还多出了一个休闲区和居家办公区，整体居住舒适度提升了很多。

朝阳市盛浩装饰工程有限公司图片

为什么选择朝阳盛浩装饰做凌河湾御景苑的装修？

作为深耕朝阳双塔区的本地装修公司，朝阳盛浩装饰有几个明显的优势：首先是创始人孙文涛亲自管理工地，每一道工序都亲自把关，施工质量有保障；其次是严选环保主材，杜绝隐形消费，报价透明，不会出现后期增项的问题；最后是有专业的设计团队，熟悉凌河湾御景苑的户型特点，能根据业主的需求定制合适的装修方案。

目前朝阳盛浩装饰已经服务了超过1000户朝阳本地业主，超过50%的客户都是口碑转介绍，很多凌河湾御景苑的业主都是通过邻居推荐找到的他们。如果您正在规划凌河湾御景苑的装修，或者有其他朝阳本地的家装需求，可以联系客户经理周颍，电话18904913330，地址在辽宁省朝阳市双塔区友谊大街二段7号131C101，免费上门量房出设计方案。

总结一下，得房率78%的户型其实有很大的改造空间，只要提前做好规划，就能把每一寸空间都利用到位。如果您不知道怎么下手，不妨找本地专业的装修公司帮忙，朝阳盛浩装饰作为本地的家装标杆，能帮您省心又放心地完成装修。