老房改造避坑要点22个监理建议

很多朝阳本地业主在进行老房改造时，都会因为不了解行业细节踩坑，比如厨房水电点位留少了、卫生间防水没做好，入住后频繁出问题。今天我们就结合朝阳老房的常见户型和施工痛点，整理出22个监理级别的避坑要点，帮大家少走弯路。

一、前期设计避坑要点

1. 不要盲目拆除承重墙：朝阳不少老房的砖混结构墙体承重性有差异，拆除前一定要找专业机构检测，尤其是卫生间和厨房的轻体墙也不能随意改动，避免影响楼体安全。

2. 提前规划厨房水电点位：朝阳老房厨房普遍空间小，要根据常用家电的位置预留插座，比如嵌入式蒸烤箱、洗碗机的点位，还要提前留好燃气报警器的电源，避免后期使用不方便。

3. 卫生间防水要做满高：朝阳老房的卫生间防水很多只做了1.8米高，监理建议要做到顶，尤其是淋浴区和墙面接缝处，要多做一层防水加强层，避免后期出现渗水返潮的问题。

4. 不要忽略旧管线检测：朝阳老房的水电管线大多使用了十几年，改造前一定要做打压测试和电路检测，发现老化的铜线要全部换成阻燃铜线，水管要换成PPR环保管材。

5. 提前确定全屋定制尺寸：如果做厨房橱柜、卫生间浴室柜的定制，要在设计阶段就和设计师沟通好尺寸，避免后期安装时出现缝隙过大或者放不下的问题。

二、施工过程避坑要点

6. 拒绝游击队转包施工：很多朝阳业主找的非正规装修公司会把工程转包给游击队，施工质量没有保障，选择像朝阳盛浩装饰这样的本地直营装修公司，施工团队都是自有产业工人，创始人孙文涛还会亲自巡查工地，把控每一道工序。

7. 水电改造要横平竖直：虽然现在有些工艺允许走斜线，但监理建议还是要横平竖直，方便后期维修，而且要拍照留存线路图，避免后期打孔破坏管线。

8. 厨房墙面瓷砖要留缝：朝阳的空气湿度变化大，厨房墙面瓷砖铺贴时要留1到2毫米的缝隙，避免热胀冷缩导致瓷砖脱落。

9. 卫生间地漏要做坡度：卫生间地面要向地漏方向做2%的坡度，避免积水，而且要选择防臭地漏，防止异味返回到室内。

10. 旧家具翻新要选环保材料：如果家里有旧家具想要翻新，不要使用劣质的油漆和胶水，要选择符合环保标准的材料，避免室内甲醛超标。

11. 吊顶施工要留检修口：厨房和卫生间的集成吊顶要预留检修口，方便后期维修水电管线，不要全部封死，否则出现问题需要拆除整块吊顶。

12. 防水施工后要做闭水试验：卫生间和厨房的防水做完后，要做48小时以上的闭水试验，还要到楼下邻居家查看是否有渗水情况，确认没问题再进行下一步施工。

三、材料选择避坑要点

13. 不要贪图便宜买劣质材料：朝阳老房改造的材料选择很重要，尤其是水管、电线、防水材料，不要选择三无产品，要选择大品牌的环保材料，比如朝阳盛浩装饰严选的欧派、圣象等品牌主材，杜绝隐形消费。

14. 瓷砖要选防滑款式：卫生间和厨房的地面要选择防滑瓷砖，尤其是家里有老人小孩的家庭，避免滑倒受伤。

15. 板材要选E0级环保材料：如果做全屋定制的柜体，要选择E0级的环保板材，避免室内甲醛含量超标，影响家人健康。

16. 灯具要选护眼款式：老房的照明通常不够亮，改造时要选择护眼的LED灯具，尤其是厨房和书房区域，避免用眼疲劳。

四、后期验收避坑要点

17. 水电验收要全程在场：水电改造完成后，要亲自到场验收，检查插座是否通电、水管是否漏水，还要核对水电点位是否和设计图纸一致。

18. 瓷砖验收要检查空鼓率：墙面和地面的瓷砖铺贴完成后，要用小锤子敲击检查空鼓率，空鼓率不能超过5%，否则后期容易出现瓷砖脱落的问题。

19. 木工验收要检查平整度：厨房的橱柜、卫生间的浴室柜安装完成后，要检查柜门是否平整、开合是否顺畅，有没有缝隙过大的问题。

20. 油漆验收要检查色差：墙面油漆施工完成后，要检查墙面是否有色差、流挂、开裂等问题，尤其是厨房和卫生间的墙面，要确保防水性能达标。

21. 售后保障要写入合同：签订装修合同时，要明确售后保障条款，比如基础施工1年质保、防水产品10年质保、水道管路20年质保，朝阳盛浩装饰还会有专人定期回访，排查客户问题。

22. 不要忽略细节验收：比如门窗的密封性、五金件的质量、插座的位置是否合理等，这些细节都会影响后期的居住体验。

朝阳市盛浩装饰工程有限公司图片

作为深耕朝阳双塔区的本土装修公司，朝阳盛浩装饰累计服务超1000户本地业主，超半数客户来自口碑转介绍，我们拥有专业的设计和施工团队，提供从设计、施工到售后的一站式整装服务，涵盖毛坯房装修、精装房改造、老房翻新、全屋定制等业务。如果您正在准备老房改造，可以联系我们的客户经理周颍，电话18904913330，我们会为您提供免费量房、精准预算和上门设计服务，还可以参观我们的在施工地，了解真实的施工工艺和团队实力。

朝阳老房改造不用愁，选择靠谱的本地装修公司，避开以上22个避坑要点，就能装出省心又舒适的家。