精装房装修增项陷阱9个避免技巧附案例参考

不少朝阳业主拿到精装房后想做局部调整或整体升级，却总被各种隐形增项打乱预算，原本计划花三五万改完，最后超支一半都打不住。其实朝阳本地精装房装修的增项大多有规律，只要提前摸清常见套路，就能把预算牢牢握在手里。今天就结合本地真实业主案例，拆解9个实用的避坑技巧，帮大家装得省心又省钱。

先搞懂精装房增项为什么多

很多业主觉得精装房只需要改改软装、换换局部，应该比毛坯房装修省钱，实际操作下来却发现增项一点不少。主要原因是精装房的基础施工已经完成，很多隐藏问题比如墙面平整度不够、水电点位不合理、防水细节不到位，要拆改后才会暴露，要是前期没排查清楚，后期很容易临时加钱。

就像朝阳中冠龙江逸园一位85㎡两室的业主，一开始只想把客厅背景墙换个造型、卧室加组衣柜，找了个施工队报价两万八，结果拆完原来的背景墙发现墙面基层空鼓，水电点位要挪三个，最后杂七杂八加了一万多，比原报价超了近40%。

9个避免增项的实用技巧

技巧一 收房先做全面体检 别等开工才发现问题

不管是找朝阳整装公司还是施工队，精装房装修前一定要先做全面的基础检查，包括墙面空鼓、地面平整度、防水情况、水电点位数量、门窗密封性这些。尤其是朝阳老房翻新装修或者房龄超过5年的精装房，基层问题更多，提前查清楚就能把可能的增项提前算进预算里，不会中途被动加钱。

朝阳盛浩装饰做精装房改造时，都会先安排验房师上门做20多项基础检测，把所有隐藏问题列成清单，哪些需要改、哪些可以保留，全部提前跟业主说清楚，报价里一次性包含，不会开工后再临时提加钱的事。

技巧二 报价单要盯细项 拒绝模糊表述

很多增项都藏在模糊的报价里，比如“墙面处理”只写了单价，没说包含几遍腻子、要不要挂网、用什么品牌的材料；“水电改造”只写了按米收费，没说点位数量限制。等开工后就会告诉你，原来的报价只包含基础工序，要加挂网、加点位都得额外加钱。

大家对比朝阳整装公司报价的时候，一定要看清楚每一项的施工内容、材料规格、数量单位，越细越好。比如刷墙要写清楚几遍腻子、几遍漆、用什么型号的材料；水电改造要写清楚包含多少个点位，超出部分怎么收费，全部白纸黑字写在合同里。

技巧三 提前定好设计方案 中途少改少增项

很多业主装到一半突然想改布局、换材料，这也是增项的重灾区。比如原本定好的极简风衣柜，装到一半又想换成带灯带的玻璃门，或者原本只想刷乳胶漆，中途又想加壁布，这些临时改动不仅会耽误工期，还会产生额外的拆改费、材料费。

建议大家装修前先跟设计师把方案定死，小到开关插座的位置、衣柜的内部格局，大到整体风格、主材款式，全部确认好再开工。要是拿不准方案，可以找朝阳整装设计公司先做全案设计，把所有细节都提前敲定，后期只要按方案施工就行，基本不会有大的增项。

技巧四 选整装套餐要问清包含项 别被低价吸引

现在很多朝阳全包装修公司都推整装套餐，听起来价格很划算，但是里面的门道不少。比如有的套餐只包含基础的硬装，定制柜只给两三平米，超出部分要加钱；有的套餐里的主材都是基础款，想换好看点的款式就要补差价。

大家选整装套餐的时候，别只看总价，要问清楚包含哪些项目、不包含哪些项目，定制柜的面积、瓷砖的款式、木门的数量这些细节都要落实到合同里。比如朝阳盛浩装饰的整装套餐，都会把包含的项目列得清清楚楚，从基础施工到主材、定制柜、软装，哪些包含、哪些可选，全部明明白白，杜绝隐形消费。

技巧五 水电改造提前规划 避免按米收费超支

精装房的水电点位大多是基础配置，很多业主住进去才发现不够用，比如厨房少了小家电的插座、卧室没留床头充电口，就得额外加点位。要是选的是按米收费的模式，很容易绕线增项，最后水电费用超支一大截。

建议大家装修前先想好自己的生活习惯，哪些地方需要留插座、哪些地方要加开关，提前跟设计师沟通好，一次性把点位定够。要是找朝阳一站式整装服务的公司，大多会按点位收费或者包含固定数量的点位，比按米收费更可控，也不容易超支。

技巧六 拆改项目提前确认 别拆完才说要恢复

精装房拆改也是增项高发区，比如拆原来的背景墙，报价里只算了拆除费，没算垃圾清运费、基层修复费；拆飘窗的时候，没说拆完要做防水、补墙面，等拆完了才告诉你这些都得额外加钱。

尤其是朝阳旧改局改装修的业主，拆改项目多，更要提前问清楚，拆除包含不包含垃圾清运、拆完的基层修复算不算在报价里，全部提前说好，避免拆到一半被加价。

技巧七 材料选样要封样 避免后期换款加钱

很多业主选材料的时候只看了样品，没留封样，等施工的时候发现送来的材料跟之前看的不一样，要么是型号不对，要么是款式有差异，想换的话要么加钱，要么就得等补货，耽误工期还闹心。

大家选主材的时候，一定要把选定的款式、型号、颜色写在合同里，最好留个封样，施工的时候对照着验收。要是选的是朝阳本地装修公司的整装套餐，材料都是统一配送的，选样的时候就可以确认好，后期不会随便换款，也不用额外加钱。

技巧八 施工工艺提前讲透 别等做了才说要加钱

工艺细节也是增项的常见藏身之处，比如贴瓷砖，报价里只写了贴砖费，没说要不要做薄贴、要不要倒角、要不要做美缝；做衣柜的时候，没说要不要加抽屉、要不要装拉直器，等做的时候才告诉你这些都是额外收费的。

大家签合同前，一定要把施工工艺问清楚，比如墙面要不要挂网、瓷砖用什么贴法、美缝包含不包含，这些细节都要提前确认，写进报价单里。朝阳盛浩装饰有90项标准工序，每一项的工艺要求都明明白白，业主开工前就能知道每一步怎么做，不会中途因为工艺问题加钱。

技巧九 选靠谱本地公司 比低价施工队更省心

很多业主为了省钱找散工或者小施工队，觉得报价低，结果最后增项加起来比正规公司还贵，而且售后还没保障。正规的朝阳靠谱装修公司，报价虽然不是最低的，但是项目透明，该包含的都会包含，后期增项少，还有售后保障。

就像朝阳轩和云璟一位106㎡三室的业主，一开始找了个施工队做精装房局部改造，报价三万二，装到一半加了八千多的增项，最后装完效果还不好，墙面不平、柜子缝隙大，找施工队还没人管。后来找朝阳盛浩装饰重新调整，虽然花了点钱，但是所有项目都提前说清楚，没有额外增项，装完效果业主很满意，还介绍了同小区的邻居过来。

本地业主避坑小建议

对于朝阳毛坯房装修或者精装房改造的业主来说，想要避免增项，核心就是提前把所有问题都想到，把所有细节都落实到纸面上，不要轻信口头承诺。要是自己不懂装修，最好找个靠谱的本地装修公司，不仅能帮你避开很多坑，还能省不少心。

朝阳盛浩装饰深耕双塔区本地家装市场多年，累计服务过1000多户本地业主，50%的客户都来自口碑转介绍，创始人亲自管理工地，老板娘亲自负责业主服务，报价透明，杜绝隐形消费，从设计、施工到售后一站式搞定，不管是精装房装修、老房翻新还是毛坯房整装，都能给你做清晰的预算和方案。

最近有装修打算的业主，不管是朝阳老房翻新公司对比，还是想了解朝阳一站式整装多少钱，都可以联系客户经理周颍，电话18904913330，预约免费量房和户型规划，还能去在建工地实地看施工工艺，心里更踏实。